Manual de mantenimiento de alarma contra incendio
Aprenderás los pasos clave y las mejores prácticas para mantener estos sistemas en óptimas condiciones, brindando seguridad y protección confiable en caso de una emergencia.
El mantenimiento de alarmas abarca tres etapas diferentes: inspección, pruebas y mantenimiento. Estas deben realizarse con periodicidad trimestral, semestral o anual, según se detallará más adelante. La frecuencia del mantenimiento de los equipos del sistema depende del tipo de equipo y las condiciones ambientales locales.
Según el Manual de Inspección, Pruebas y Mantenimiento de Wayne G. Carson y Richard L. Klinker, las etapas para el mantenimiento del sistema se describen de la siguiente manera:
Al realizar el mantenimiento preventivo del sistema de alarma contra incendios, es fundamental verificar que todos los dispositivos funcionen correctamente y corroborar el estado físico de los equipos. Esto asegura que, en una situación de riesgo, los sistemas actúen de manera inmediata y alerten a los ocupantes del inmueble.
Revisión de Alarmas Contra Incendios
1 | Inspección | Es un examen visual para verificar que no se han producido cambios en el edificio o en los componentes del sistema que puedan afectar su eficiencia |
2 | Pruebas | Deben realizarse las pruebas establecidas para el sistema como lo son: prueba de activación manual, de sensibilidad, de activación automática, de notificación, de funcionamiento del panel de control, de baterías, de circuitos de supervisión y prueba de conexión a tierra. |
3 | Mantenimiento | El sistema requiere mantenimiento periodico de acuerdo con las instrucciones del fabricante, la frecuencia de mantenimiento y limpieza depende del tipo de equipo y de las condiciones ambientales. |
¿Cuáles son los pasos para realizar un mantenimiento a un sistema de alarma?
A continuación, descubrirás los pasos clave para realizar un adecuado mantenimiento de los sistemas de alarma contra incendios, la importancia de este y cómo garantizar que tus dispositivos cumplan su función de manera efectiva, de acuerdo con las normativas de la NFPA 72.
Inspección visual
Se realiza una inspección completa del sistema, buscando signos de daños, obstrucciones, suciedad o deterioro.
Verificación de baterías
Se verifica el estado de las baterías del sistema, incluyendo las de respaldo, asegurándose de que estén cargadas y en buen estado de funcionamiento.
Limpieza y mantenimiento
Se limpian los detectores de humo y calor, así como otros componentes del sistema, siguiendo las recomendaciones del fabricante.
Prueba funcional
Se realizan pruebas funcionales para asegurarse de que los dispositivos respondan correctamente. Esto incluye pruebas de activación y verificación de que las señales de alarma lleguen a la central de monitoreo o al centro de control designado.
Prueba de sensibilidad
Se realizan pruebas de sensibilidad en los detectores de humo y calor para asegurarse de que estén calibrados correctamente y puedan detectar niveles adecuados de humo o temperatura.
Registro y documentación
Se lleva un registro detallado de todas las actividades de mantenimiento realizadas, incluyendo fechas, pruebas realizadas, resultados y cualquier acción correctiva ejecutada.
El mantenimiento periódico de tus alarmas te permite anticiparse a posibles fallas y garantizar que estén listas para proteger tu negocio en todo momento.
¿Por qué se activa la alarma contra incendios?
El mantenimiento de las alarmas contra incendios es crucial para asegurar su funcionamiento confiable en caso de una emergencia y evitar falsas alarmas.En algunos casos, las alarmas contra incendios pueden activarse debido a problemas técnicos o averías en el sistema. Esto puede incluir falsas alarmas causadas por mal funcionamiento de los sensores, cables dañados o problemas en el panel central de control. Recuerda que es importante realizar un mantenimiento regular para minimizar estos inconvenientes.
Descubre por qué el mantenimiento regular es esencial.
La eficacia de un sistema de alarma contra incendios depende en gran medida de la frecuencia y la calidad de su mantenimiento. Para asegurar su rendimiento óptimo, es crucial considerar varios factores clave:
- Recomendaciones del Fabricante: Siempre sigue las instrucciones específicas proporcionadas por el fabricante del sistema.
- Normativa Local y Regulaciones: Evalúa las leyes y normativas locales que puedan exigir inspecciones y mantenimientos periódicos.
- Entorno de Instalación: Ten en cuenta las características del lugar donde está instalado el sistema, ya que factores ambientales pueden afectar su funcionamiento.
- Tipo y Complejidad del Sistema: Considera el diseño y los componentes del sistema, así como su uso y exposición a posibles problemas.
- Historial de Mantenimiento: Analiza registros anteriores para identificar patrones y optimizar la frecuencia del mantenimiento.
Con esta información, puedes establecer un programa de mantenimiento que garantice la fiabilidad y la respuesta efectiva del sistema ante cualquier emergencia por incendio.
Mantenimiento Trimestral de Alarmas
El mantenimiento trimestral incluye la inspección y prueba de varios dispositivos del sistema de alarma contra incendios. Se verifica el estado de las baterías, se realiza una prueba de sensibilidad en los detectores y se comprueba que las alarmas audibles y visuales funcionen correctamente. Este tipo de mantenimiento permite una supervisión frecuente y la detección temprana de posibles problemas.
Mantenimiento Semestral a Alarmas Contra Incendio
El mantenimiento semestral es crucial, ya que incluye todas las acciones del mantenimiento trimestral con un enfoque adicional en la activación y verificación manual de cada componente del sistema. Además, se realiza una inspección minuciosa de todos los detalles y accesorios del sistema de alarma contra incendios. Esta periodicidad asegura una supervisión regular y la detección temprana de posibles problemas.
Mantenimiento Anual Preventivo de Alarma
El mantenimiento anual es el más exhaustivo y se realiza una vez al año. Además de las pruebas y revisiones incluidas en los mantenimientos trimestrales y semestrales, este mantenimiento abarca actividades adicionales como la revisión del cableado, la calibración de los detectores y un análisis exhaustivo de los registros del sistema. Este mantenimiento anual garantiza una supervisión completa del sistema y se considera una revisión rigurosa y detallada.
Importancia del mantenimiento de las alarmas contra incendios
El mantenimiento adecuado es crucial para garantizar el funcionamiento óptimo de tus dispositivos de alarma contra incendios y evitar falsas alarmas. De acuerdo con la NFPA 72, el mantenimiento regular de estos sistemas es esencial para asegurar su correcto funcionamiento, cumplir con los estándares de seguridad, prevenir fallos inesperados y proteger la vida y los bienes de las personas en el lugar.
Inspección visual del mantenimiento de alarma
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DISPOSITIVO |
OBSERVACIONES |
TRIMESTRAL |
SEMESTRAL |
ANUAL |
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Estación Manual |
Inspeccionar el estado físico buscando signos de daños, desgaste o corrosión que puedan afectar su funcionamiento. |
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X |
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Sirenas y Estrobos |
Verificar la ubicación y condición de estos aparatos. |
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X |
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Panel de Control |
Se inspecciona la condición del sistema y se verifica que no haya cambios que afecten el desempeño del equipo. Los fusibles, equipos interconectados, lámparas, LED y el suministro de energía primaria. |
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X |
X |
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Anunciadores Remoto |
Verificar la ubicación y condición. |
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X |
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Detectores de Incendio |
Se debe asegurar de que estén limpios y sin obstrucciones |
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X |
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Una vez realizada la inspección visual se determina el mantenimiento a realizar si es preventivo solo se realiza una limpieza externa e interna de los dispositivos. De lo contrario, si es mantenimiento correctivo, se corrigen las fallas que se originan en los dispositivos manuales, como lo puede ser desconexión del sistema, deterioro de los dispositivos o que se encuentre en muy mal estado, conexiones sulfatadas o algún otro elemento o situación que ocasione que deje de funcionar correctamente posteriormente vienen las pruebas.
Mantenimiento de dispositivos al sistema de alarma sistemas de alarmas.
DISPOSITIVO | OBSERVACIONES | TRIMESTRAL | SEMESTRAL | ANUAL |
Estación Manual | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna de la estación haciendo énfasis en la limpieza de sus terminales. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los dispositivos manuales. |
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Detector de Humo | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna del detector haciendo énfasis en la limpieza de su celda fotoeléctrica. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los detectores. | X |
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Detector de Temperatura | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna del detector haciendo énfasis en la limpieza de su celda fotoeléctrica. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los detectores. |
| X |
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Sirenas y Estrobos | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna de la sirena, prueba de sonido, prueba de batería, si es necesario cambio de piezas. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los dispositivos de sonido. |
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| X |
Detector de Flama | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna del detector haciendo énfasis en la limpieza de su celda fotoeléctrica. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los detectores. | X |
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Ducto | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna del detector haciendo énfasis en la limpieza de su celda fotoeléctrica. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los detectores. | X |
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Módulo Monitor | Preventivo se realiza una limpieza externa e interna del monitor, prueba de batería, si es necesario cambio de piezas. Correctivo se corrigen las fallas que se originan en los módulos. |
| X |
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Todos los sistemas nuevos deben ser inspeccionados y probados de acuerdo con los requisitos del capítulo 14 de la NFPA 72. Debe redactarse un plan de pruebas, con el fin de establecer claramente el alcance de las pruebas del sistema de alarma de incendio o señalización. El plan de pruebas y resultados deben ser documentados, junto con los registros de las pruebas
Seguridad y mantenimiento de panel de control
El panel de control es el cerebro del sistema de alarma contra incendios, encargado de recibir y procesar las señales de los detectores y dispositivos conectados. Un mantenimiento adecuado garantiza que el panel funcione de manera óptima y confiable, asegurando una respuesta rápida y efectiva ante cualquier detección de incendio.
La seguridad y el mantenimiento regular del panel de control son esenciales para su correcto funcionamiento, la detección oportuna de problemas y la protección de la vida y el inmueble en caso de una emergencia por incendio.
Mantenimiento de estación manual de alarma contra incendio
Mantener el panel de control de tu sistema de alarma contra incendios en perfectas condiciones es fundamental para asegurar su funcionamiento eficiente y la seguridad de tu inmueble. Un mantenimiento regular y bien documentado ayuda a prevenir fallos y a estar preparados ante cualquier emergencia.
Los 7 aspectos principales para el mantenimiento del panel de control y estación manual de un sistema de alarma:
- Pruebas Funcionales Periódicas: Verificar el correcto funcionamiento del panel a través de pruebas regulares para asegurar que todas las señales se procesen correctamente.
- Inspección Visual: Realizar inspecciones visuales para detectar daños, corrosión o desgaste en el panel y sus componentes.
- Verificación y Reemplazo de Baterías de Respaldo: Asegurarse de que las baterías de respaldo estén en buen estado y reemplazarlas si es necesario para garantizar el funcionamiento continuo del sistema en caso de un corte de energía.
- Actualización de Software y Firmware: Mantener el software y firmware del panel actualizados para aprovechar las últimas mejoras y correcciones de seguridad.
- Comprobación de Conexiones y Cableado: Verificar que todas las conexiones y el cableado estén en buen estado y correctamente instalados para prevenir fallas en la comunicación del sistema.
- Respaldo de la Configuración: Realizar copias de seguridad de la configuración del panel para asegurar que se puedan restaurar rápidamente en caso de una falla.
- Registro Detallado de Actividades de Mantenimiento: Llevar un registro detallado de todas las actividades de mantenimiento realizadas, incluyendo fechas, pruebas realizadas, resultados y cualquier acción correctiva tomada.
Resumen de cómo realizar un mantenimiento
¿Qué es el mantenimiento de alarma contra incendios?
El mantenimiento de alarma contra incendios es un conjunto de actividades periódicas para asegurar el funcionamiento adecuado y confiable de los sistemas de alarma ante la posibilidad de un incendio.
¿Cuál es el mantenimiento de un sistema de alarma?
Para el mantenimiento del sistema de alarma de incendios debe realizarse a todos sus componentes como el panel de control, estaciones manuales, detectores y alarmas de notificación.
¿Cuál es la vida útil de una alarma de incendio?
La duración o vida útil de una alarma contra incendio puede variar dependiendo del tipo de alarma y del fabricante así como también el mantenimiento y los cuidados que se le den al sistema. En general, las alarmas de incendio están diseñadas para tener una vida útil prolongada y confiable, y su tiempo de funcionamiento puede extenderse realizando un correcto mantenimiento.
¿Con qué frecuencia se deben probar las alarmas contra incendios?
Las alarmas contra incendios deben ser probadas con frecuencia, generalmente cada seis meses, para asegurar que estén funcionando correctamente y puedan alertar a tiempo en caso de un incendio. Estas pruebas periódicas son esenciales para mantener el sistema en buen estado y prevenir posibles fallos o falsas alarmas.
¿Cómo saber si una alarma de incendio funciona?
Para asegurarte de que una alarma de incendio funciona, puedes realizar pruebas de activación manual y comprobar el correcto funcionamiento de las alarmas audibles y visuales. Al activarse el sistema se emitirá un fuerte sonido y se encienden las luces, para que de esta forma las personas cerca o dentro de la propiedad advierten que hay una alerta de incendio.
¿Qué tan frecuente se debe realizar el mantenimiento al sistema de alarma?
La frecuencia del mantenimiento depende de varios aspectos a tomar en cuenta, este debe realizarse de forma periódica, generalmente cada seis meses para asegurar el correcto funcionamiento, pero esto puede cambiar dependiendo el tipo de dispositivos, sus cuidados y las condiciones ambientales donde esté instalado.
¿Cuál es el plazo máximo recomendado para realizar el mantenimiento del sistema de alarma de incendio?
Los intervalos prolongados para el mantenimiento no deben de exceder los 18 meses, se recomienda realizar una planeación de mantenimiento para mantener tu sistema de óptimas condiciones. Recuerda que el funcionamiento óptimo en tu sistema depende de los cuidados, mantenimiento y condiciones ambientales donde se encuentra.
Lo más importante…
Evidentemente, algunas empresas no realizan el mantenimiento adecuado a sus sistemas, por lo que corren el riesgo de que en el momento de emergencia los dispositivos de alarma no detecten la presencia del fuego y ocurra una catástrofe.
No olvides realizar el mantenimiento del sistema de alarma contra incendio acompañado de especialistas para que te garanticen un trabajo adecuado.
por Rodrigo Padilla
CEO de Desitec
Especialista en Seguridad Industrial y Telecomunicaciones